La società di sviluppo immobiliare Pro Kapital ha completato il progetto “City Villas”, del valore di oltre 21 milioni di euro, nel centro storico di Vilnius . Il progetto, ultimato a settembre all’incrocio tra le vie Šaltinių e Agononų, comprende quattro ville residenziali di quattro piani e l’edificio commerciale “Attico Boutique”. “City Villas” è diventato il fiore all’occhiello architettonico del territorio sviluppato dalla società da oltre un decennio, distinguendosi per la sua architettura unica, gli ampi appartamenti e la posizione sopra i tetti del centro storico di Vilnius.
Le “City Villas”, costruite sulla collina della Città Vecchia di Vilnius, in un’area protetta dall’UNESCO, fanno parte di un complesso residenziale sviluppato dalla società “Pro Kapital Lietuva”. In precedenza, nella stessa zona erano stati realizzati i progetti “Šaltinių namus” e “Šaltinių namus Attico”. Su un’area di circa 2 ettari è stato creato un ambiente residenziale con cortili, giardini e parcheggi sotterranei.
Gli investimenti complessivi per lo sviluppo di questo territorio sono ammontati a 65,1 milioni di euro, e la superficie degli immobili residenziali e commerciali creati per la vendita è stata di quasi 40 mila metri quadrati.
Geografia urbana eccezionale e panorama del centro storico
Le “City Villas” sorgono su una collina nel centro storico di Vilnius, da cui si gode di un ampio panorama sulla città : tetti di tegole rosse, campanili e la collina di Gediminas.
La conformazione del terreno e la posizione urbana del sito hanno determinato non solo le soluzioni architettoniche del progetto, ma anche la natura dell’ambiente abitativo. Sebbene l’area si trovi nel cuore del centro storico, è naturalmente separata dall’intenso traffico cittadino: non ci sono strade trafficate nelle immediate vicinanze e i principali flussi turistici e pedonali rimangono al di sotto della collina. Ciò consente di preservare una privacy e una tranquillità insolite per il centro città.
“Durante lo sviluppo di “City Villas”, abbiamo compreso non solo l’unicità di questo luogo, ma anche la responsabilità che ci assumiamo nel creare una nuova architettura nel centro storico di Vilnius. Il nostro obiettivo non era semplicemente quello di costruire edifici residenziali, ma di creare valore a lungo termine sia per la città che per i futuri residenti. Pertanto, abbiamo assegnato un compito chiaro agli architetti: creare un’architettura che rispettasse il contesto storico e gli spazi abitativi, dove la privacy, la luce naturale, le proporzioni spaziali e soluzioni ponderate garantissero un’eccezionale qualità della vita”, afferma Neringa Rasimavičienė, responsabile del gruppo Pro Kapital in Lituania.
Architettura moderna nel centro storico
Nel corso dell’ultimo decennio, non solo l’ambiente del territorio è cambiato, ma anche le esigenze e le soluzioni architettoniche degli acquirenti di case. I precedenti progetti di “Šaltinių namų” si basavano sulle forme tradizionali dell’architettura del centro storico, mentre “Miesto vilos” ha optato per un’interpretazione moderna di queste, mantenendo la scala e la materialità del contesto storico.
“Quando abbiamo iniziato a sviluppare quest’area, il mercato immobiliare di Vilnius era completamente diverso. Nel frattempo, non solo sono cambiate le possibilità economiche degli acquirenti, ma anche la loro concezione di qualità della vita. Oggi, i nostri clienti hanno spesso vissuto in diversi paesi del mondo, conoscendo varie soluzioni architettoniche e abitative. Sanno esattamente cosa cercano e apprezzano elementi immutabili: la posizione, l’architettura e la qualità dell’ambiente in cui vivono”, afferma N. Rasimavičienė.
Gli studi di architettura “Senamiesčio architektai”, “Unitectus”, “Flexi forma” e l’architetto italiano Gianmarco Cavagnino hanno contribuito in modo significativo alla creazione del volto architettonico dell’intero territorio. L’autrice del progetto “City Villas”, l’architetto Regina Savičienė, ha ideato un concetto architettonico unico, in cui l’espressione architettonica moderna si fonde con il carattere del centro storico.
Durante il progetto, è stata prestata particolare attenzione ai materiali e ai dettagli architettonici. Per le facciate degli edifici sono state scelte piastrelle smaltate realizzate a mano, mentre per i tetti sono state impiegate tegole rosse, anch’esse artigianali. Uno degli elementi architettonici più suggestivi è stato il rame, che con il tempo cambia colore e si patina naturalmente.
“I costruttori vanno e vengono, ma gli edifici restano. Ciò che costruiamo oggi nella Città Vecchia plasmerà il volto della città per le generazioni a venire. Pertanto, per noi è importante non solo l’aspetto degli edifici il giorno del loro completamento, ma anche il loro aspetto tra qualche decennio, come si integreranno nel tessuto urbano e quale qualità della vita offriranno ai cittadini”, afferma N. Rasimavičienė.
Da spaziosi appartamenti a residenze che occupano un intero piano
Il concetto di “ville cittadine” si è concentrato fin dall’inizio su abitazioni ampie e adattabili individualmente, privilegiando lo spazio piuttosto che il numero massimo di appartamenti.
Il progetto iniziale prevedeva appartamenti di circa 160 mq con la possibilità di collegarli tra loro. Successivamente, tenendo conto delle esigenze degli acquirenti, sono state progettate anche residenze di 300-400 mq, in cui l’intero piano della villa poteva appartenere a un’unica famiglia.
“Abbiamo notato che alcuni dei nostri clienti desiderano la qualità della vita tipica di una casa indipendente, ma non vogliono rinunciare a vivere nel centro storico. Per loro, non è importante solo la superficie dell’abitazione, ma anche la privacy, le proporzioni degli spazi, la luce naturale, una terrazza o un giardino privati. Pertanto, abbiamo concepito le soluzioni progettuali in base allo stile di vita dei futuri residenti, e non secondo la planimetria standard degli appartamenti”, afferma N. Rasimavičienė.
Il progetto completato è costituito da quattro “City Villas” e dall’edificio “Attico Boutique”. La superficie totale degli immobili in vendita è di circa 5.600 mq. Il progetto comprende un parcheggio sotterraneo , servizi di portineria e aree ricreative per i residenti. L’edificio “Attico Boutique”, che combina spazi residenziali e commerciali, ospita anche gli uffici di “Pro Kapital Lietuva”.
Gli acquirenti di “ville cittadine” sapevano cosa aspettarsi
Sebbene le “City Villas” non siano state presentate al pubblico fino ad ora, negli ultimi sei mesi vi si sono concluse alcune delle transazioni immobiliari più costose di Vilnius, una dopo l’altra, con valori compresi tra 2,1 milioni e oltre 4,4 milioni di euro.
Secondo N. Rasimavičienė, l’interesse per il progetto si è manifestato ben prima dell’inizio delle vendite. I potenziali acquirenti ne sono venuti a conoscenza tramite contatti diretti e raccomandazioni, e alcuni di loro hanno atteso per anni l’opportunità di acquistare una casa.
“Avevamo clienti che aspettavano questo progetto da molto tempo. Sapevano esattamente che tipo di abitazione cercavano e non erano disposti a scendere a compromessi. A Vilnius si può acquistare un appartamento spazioso e arredato con materiali di alta qualità, ma sono pochissimi i posti dove si può godere allo stesso tempo del panorama della Città Vecchia, della privacy, dello spazio e della tranquillità. È proprio per queste caratteristiche che le persone sono disposte ad aspettare, piuttosto che scegliere tra le offerte disponibili sul mercato in quel momento”, afferma N. Rasimavičienė.
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