Per capire perché l’Albania è entrata nel radar del real estate internazionale, bisogna guardare oltre la crescita dei cantieri e dei prezzi. Il Paese sta attraversando una trasformazione che coinvolge turismo, infrastrutture, servizi e investimenti esteri, e il mercato immobiliare ne è una delle espressioni più evidenti. A osservare da vicino questa trasformazione c’è anche 31Enjoy Invest, che in Albania ha iniziato a operare oltre undici anni fa, quando il mercato aveva ancora caratteristiche molto diverse da quelle attuali. Un periodo lungo abbastanza per seguire l’evoluzione del territorio, individuare le aree strategiche destinate a cambiare volto e costruire una rete di rapporti con sviluppatori, professionisti e operatori locali. È da questa esperienza sul campo che nasce oggi un’attività concentrata sui nuovi residence e resort, con una particolare attenzione alle località costiere fronte mare e ai progetti rivolti a una clientela di tutto il Mondo.
Domanda immobiliare
Il quadro economico aiuta a comprendere la portata del cambiamento. Nel 2025 l’economia albanese è cresciuta del 4,2%, mentre gli investimenti diretti esteri hanno raggiunto 1,6 miliardi di euro e le entrate legate al turismo oltre 5,2 miliardi. La crescita è proseguita nel primo semestre del 2026, quando il Pil è aumentato del 3,4%. Il turismo è uno dei principali motori di questa trasformazione e produce effetti diretti anche sulla domanda immobiliare. Secondo INSTAT, l’Istituto di statistica albanese, i visitatori delle strutture ricettive sono aumentati del 34,6% su base annua e quelli non residenti del 45,3%; nelle aree costiere la crescita dei visitatori stranieri ha raggiunto il 52,3%. 31Enjoy Invest ha costruito il proprio posizionamento su questa intersezione tra turismo e real estate. La società, guidata da Matteo Mogentale per la divisione Luxury, sta seguendo anche la brandizzazione e tokenizzazione dei nuovi residence&resort per un mercato Premium ancora più elevato e globale. L’esperienza accumulata ha portato alla costruzione di una struttura che punta a selezionare le operazioni in base non soltanto all’immobile, ma alla posizione, al progetto, alle infrastrutture circostanti, alle finiture, e alle prospettive di sviluppo della destinazione.
La costa
La costa rappresenta in questo senso il principale laboratorio. Durazzo, Valona, Saranda, sono alcune delle zone interessate da nuovi interventi residenziali, alberghieri e infrastrutturali, mentre Tirana costituisce il polo economico del Paese. 31Enjoy Invest concentra quindi la propria attività soprattutto su residence e resort di nuova costruzione, con particolare attenzione alle operazioni di fascia alta. La dimensione internazionale del mercato è diventata nel frattempo sempre più evidente. La Banca d’Albania ha rilevato che il 34,8% degli immobili sono stati acquistati da non residenti e che, tra questi, il 61% degli acquirenti proveniva dall’Unione Europea.
I grandi gruppi
Anche l’ingresso di grandi gruppi internazionali sta cambiando la vision delle operazioni. Come per esempio a Durazzo, il progetto Durrës Yachts & Marina promosso da Emaar/Eagle Hills prevede un nuovo distretto sul fronte adriatico con residenze, strutture ricettive, attività commerciali e servizi. La presenza di grandi investitori contribuisce così alla trasformazione delle destinazioni costiere, dove il valore di un immobile dipende sempre più dalla qualità dell’intero contesto. Per 31Enjoy Invest questo rende fondamentale un approccio verticale. Le attività comprendono un servizio a 360 gradi nell’intero processo, dalla selezione dell’operazione, le verifiche documentali e legali, la gestione dei contratti, il monitoraggio dei cantieri, l’arredamento chiavi in mano con soluzioni Made in Italy e, una volta concluso l’intervento, la possibilità di mettere l’immobile a reddito attraverso le locazioni turistiche o di riproporlo sul mercato internazionale. La struttura si rivolge con due divisioni ben distinte sia al privato interessato a un singolo appartamento e/o a una villa singola, sia a investitori, società e fondi che valutano acquisizioni di interi pacchetti. La due diligence costituisce uno dei passaggi centrali di questo modello. La società affianca alle proprie analisi la collaborazione con primari studi legali internazionali, con l’obiettivo di verificare i progetti e la documentazione prima dell’acquisto.
Dal 1962
La storia imprenditoriale parte dal 1962, quando la famiglia Mogentale avvia l’attività nel settore delle costruzioni e dell’immobiliare nel Triveneto. La successiva esperienza sui mercati esteri e il radicamento maturato in Albania hanno portato alla creazione di una rete di collaborazioni e partnership tra i due Paesi. Il quartier generale è tra Milano e Tirana, con una presenza in espansione nelle principali località costiere. La società, sulla base della propria esperienza sul campo, considera molti fattori fondamentali oltre la scelta delle migliori location: le aree costiere sono molto diverse e ognuna esprime oggi un potenziale inespresso sicuramente elevato. La presenza dei progetti disegnati da archistar determina anche quello molto il successo di un investimento. Oltre a vision, conoscenza del territorio, lungimiranza, capacità di interpretazione delle zone di sviluppo, distanza dai principali collegamenti, la disponibilità di servizi, la vocazione turistica della zona e la solidità del developer.
Evoluzione
Il settore delle costruzioni e mattone è per la società solo l’inizio di una fase di sviluppo ancora molto aperta di grandi opportunità, e l’evoluzione futura sicuramente sarà un continuo evolversi e crescita secondo molteplici fattori concreti: aumento del turismo, infrastrutture, qualità delle nuove costruzioni, collegamenti aerei e marittimi, marine yacht, campi da golf, e capacità delle singole località di trasformare l’aumento dei flussi in una crescita stabile dei servizi. È proprio la lettura di queste variabili a definire il metodo di 31Enjoy Invest. L’obiettivo è valutare al meglio come una determinata area potrà evolvere e quale ruolo potrà avere un immobile all’interno di quella trasformazione. In un Paese che sta passando rapidamente da destinazione emergente a mercato sempre più internazionale, la conoscenza del territorio diventa quindi una componente essenziale dell’operazione.
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