Gli stabilimenti prefabbricati stanno chiaramente beneficiando della nuova ondata di investimenti diretti esteri nel settore manifatturiero.

Con gli investimenti diretti esteri registrati in aumento di oltre il 55% nei primi otto mesi e i capitali erogati che hanno raggiunto il livello più alto degli ultimi cinque anni, è probabile che la domanda di infrastrutture a supporto della produzione continui a crescere.

Tuttavia, il vantaggio competitivo dei progetti industriali non risiederà solo nella posizione o nella superficie del terreno, ma anche nella capacità di fornire una piattaforma sufficientemente completa da consentire alle imprese di ridurre i tempi che intercorrono tra la decisione di investimento e la data di entrata in funzione.

In quest’ottica, gli stabilimenti prefabbricati potrebbero diventare uno dei segmenti che beneficeranno maggiormente della nuova ondata di investimenti diretti esteri nel settore manifatturiero, mentre i terreni industriali rimarranno fondamentali per i piani di investimento a lungo termine.

I flussi di capitale destinati alla produzione continuano ad aumentare.

Gli investimenti nel settore manifatturiero hanno attratto il 73% dei nuovi investimenti diretti esteri (IDE) nel settore manifatturiero del Nord negli ultimi due trimestri, mentre gli afflussi di capitali esteri hanno continuato a crescere nei centri industriali settentrionali durante i primi otto mesi del 2026.

Ciò indica che la necessità di terreni che possano essere resi operativi rapidamente sta diventando sempre più evidente.

Secondo le statistiche di Savills Vietnam, gli edifici industriali rappresentano il 54% dei nuovi progetti di investimenti diretti esteri (IDE) nel settore manifatturiero nel Nord del Paese, ma attraggono il 73% del capitale totale, pari a circa 6,3 miliardi di dollari USA nei primi due trimestri del 2026. I progetti su terreni industriali, invece, rappresentano il 46% dei progetti, ma solo il 27% del capitale investito.

Questa tendenza è evidente anche a livello nazionale. Dei 468 nuovi progetti di investimenti diretti esteri (IDE) nel settore manifatturiero, 266 sono progetti per la costruzione di stabilimenti, pari al 56,84% del numero totale di progetti e che attraggono circa 7,09 miliardi di dollari, equivalenti al 66,24% del capitale totale. I progetti relativi a terreni industriali hanno attratto circa 3,62 miliardi di dollari.

I dati sopra riportati si riferiscono ai primi due trimestri del 2026. Tuttavia, l’andamento dei flussi di capitale nei due mesi successivi (luglio e agosto 2026) continua a dimostrare che l’attrattività del settore manifatturiero e dei centri industriali del Nord rimane elevata.

Alla fine di agosto, il Vietnam ha attratto 40,63 miliardi di dollari di investimenti diretti esteri (IDE) registrati, con un incremento del 55,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Di questi, sono stati autorizzati 2.771 nuovi progetti IDE con un capitale totale di 21,72 miliardi di dollari, il che rappresenta un aumento del 96,8% del capitale a fronte di un aumento del 9,4% del numero di progetti.

Il settore manifatturiero e della trasformazione continua ad attrarre il maggior volume di investimenti. Il capitale di nuova registrazione in questo settore ha raggiunto i 12,15 miliardi di dollari, pari al 55,9% del capitale di nuova registrazione totale. Includendo sia il capitale di nuova registrazione che quello rettificato, il settore manifatturiero e della trasformazione ha attratto circa 20,18 miliardi di dollari nei primi otto mesi dell’anno, pari al 59,5% del capitale totale per questi due gruppi.

Anche gli afflussi di capitali nell’economia sono aumentati. Gli investimenti diretti esteri (IDE) erogati nei primi otto mesi hanno raggiunto circa 17,25 miliardi di dollari, con un incremento del 12% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente e il livello più alto registrato negli ultimi cinque anni. Di tale importo, il settore manifatturiero ha rappresentato l’82,6%, pari a 14,24 miliardi di dollari.

L’entità e il tasso di crescita dei flussi di capitali indicano che la domanda di espansione della capacità produttiva in Vietnam rimane forte, in particolare nei settori ad alta tecnologia e ad alto valore aggiunto.

Il Nord continua a essere il punto focale.

Il Nord domina nettamente in termini di nuovi afflussi di investimenti diretti esteri (IDE) nel settore manifatturiero. Alla fine di agosto, la posizione dei centri industriali settentrionali continuava a essere dimostrata dall’entità degli IDE registrati. Thai Nguyen ha attratto oltre 8,03 miliardi di dollari, posizionandosi al primo posto a livello nazionale; Bac Ninh ha raggiunto oltre 3,43 miliardi di dollari e Hai Phong oltre 3 miliardi di dollari.

Nella sola Hai Phong , il capitale totale degli investimenti diretti esteri (IDE) nei primi otto mesi dell’anno ha raggiunto circa 3,475 miliardi di dollari, mentre l’indice della produzione industriale è aumentato del 15,22% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. I settori dell’elettronica, dell’informatica e della produzione automobilistica hanno registrato una crescita superiore al 20%, a dimostrazione dello stretto legame tra il capitale investito e le effettive attività produttive nei parchi industriali e nelle zone economiche.

Nella provincia di Thai Nguyen , nei primi otto mesi dell’anno sono stati approvati 20 nuovi progetti di investimenti diretti esteri (IDE) per un capitale totale di quasi 5,8 miliardi di dollari; i progetti già esistenti hanno continuato ad aumentare il proprio capitale di oltre 2,2 miliardi di dollari. La provincia si posiziona attualmente tra le prime a livello nazionale per attrazione di IDE.

Questi dati dimostrano che il Nord non solo sta attirando molti nuovi progetti manifatturieri, ma sta anche ricevendo investimenti su larga scala, incentrati su elettronica, semiconduttori, componenti e produzione ad alta tecnologia.

Secondo gli esperti di Savills, per i progetti su larga scala che richiedono tecnologie avanzate, il tempo necessario per costruire una fabbrica può diventare una variabile significativa nelle decisioni di investimento.

Secondo John Campbell, direttore e responsabile dei servizi industriali di Savills Vietnam, nel contesto della continua ristrutturazione delle catene di approvvigionamento globali, la velocità di implementazione sta diventando un fattore competitivo sempre più cruciale. Mettere in funzione uno stabilimento con qualche mese di anticipo può creare vantaggi in termini di costi, ordini e capacità di partecipare alla catena di approvvigionamento.

Per questo motivo, gli spazi prefabbricati per stabilimenti produttivi vengono sempre più considerati non solo come una soluzione temporanea per le imprese che desiderano entrare nel mercato, ma fin dalle fasi iniziali delle decisioni di investimento.

La nuova corsa nel settore immobiliare industriale.

La tendenza verso investimenti diretti esteri (IDE) di alta qualità sta modificando anche i requisiti per gli immobili industriali. Gene King, direttore degli investimenti di BW Industrial Development, ha osservato che i flussi di IDE in Vietnam si stanno chiaramente spostando verso settori ad alto valore aggiunto come l’elettronica, i semiconduttori, le infrastrutture per l’intelligenza artificiale e la produzione ad alta tecnologia.

Il cambiamento qualitativo nei flussi di capitale sta avendo un impatto diretto sulla domanda di spazi industriali prefabbricati. Secondo BW Industrial Development, le industrie ad alto valore aggiunto rappresentano ormai quasi la metà degli spazi industriali prefabbricati affittati. Anche la domanda da parte delle imprese manifatturiere nazionali che partecipano alle catene di approvvigionamento globali è in aumento, stando a Gene King.

Di conseguenza, la domanda di spazi industriali prefabbricati deriva non solo dalla necessità di ridurre i tempi di realizzazione, ma anche dai cambiamenti nella struttura industriale dei flussi di investimenti diretti esteri (IDE).

Poiché i nuovi progetti richiedono standard più elevati in termini di infrastrutture, tecnologia e connettività della catena di approvvigionamento, la qualità dei prodotti industriali può diventare altrettanto importante quanto la posizione e il prezzo dell’affitto.

Gli esperti di Savills hanno inoltre sottolineato che la maggiore percentuale di capitale investito negli stabilimenti rispetto ai terreni industriali indica che una parte degli investitori è disposta a pagare per una piattaforma in grado di abbreviare il processo che va dall’ottenimento delle licenze e dalla preparazione del sito all’avvio della produzione.

Questo fattore è particolarmente rilevante per i settori dell’elettronica, dei componenti, della produzione di precisione e della catena di approvvigionamento globale, dove il time to market può avere un impatto diretto sulla capacità di evadere gli ordini.

Tuttavia, la tendenza verso le fabbriche prefabbricate non significa che i terreni industriali stiano perdendo il loro ruolo. I progetti “greenfield” su larga scala, i piani di espansione a lungo termine o le fabbriche con requisiti di progettazione specifici necessitano ancora di terreni da sviluppare in base alle proprie esigenze.

Il cambiamento più significativo risiede nel fatto che il mercato ora dispone di un ulteriore criterio competitivo: non si tratta più solo di fornire terreni alle imprese per costruire fabbriche, ma anche di garantire la possibilità di rendere operative tali fabbriche più rapidamente.

Soprattutto perché l’aumento dei flussi di capitali nel settore manifatturiero, in particolare nell’elettronica e nell’alta tecnologia, sta creando una domanda più diversificata di immobili industriali.

Oltre ai terreni industriali, le imprese possono cercare edifici industriali già costruiti, stabilimenti realizzati su misura o modelli di fabbrica integrati con magazzini e logistica. Per i nuovi investitori che entrano nel mercato, queste opzioni contribuiscono a ridurre i tempi e le risorse impiegate nella fase di sviluppo iniziale.

Contemporaneamente, il mercato sta assistendo anche a un’espansione del gruppo di sviluppatori che offrono questi prodotti. Oltre a nomi affermati come BW Industrial, Frasers Property, KTG Industrial, Core5, SLP e Mapletree, Logicross, il marchio logistico di Mitsubishi Estate del Giappone , è entrato nel mercato con progetti a Nam Thuan e Hai Phong.

L’emergere di modelli più diversificati indica che il settore immobiliare industriale si sta gradualmente spostando dalla questione se possedere o meno un terreno alla questione di quanta terra esso possa ospitare per le attività produttive.

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Fonte: https://www.vietnamplus.vn/nha-xuong-xay-san-huong-loi-ro-net-tu-lan-song-fdi-san-xuat-moi-post1136081.vnp