Osserviamo la mappa dello sviluppo di Vilnius negli ultimi decenni. Žirmūnai , Šeškinė, Fabijoniškės, poi Šnipiškės e infine Naujamiestis . La città è cresciuta costantemente verso nord e verso ovest. La direzione sud è rimasta a lungo ai margini, non per mancanza di spazio o perché poco attraente, ma a causa della ferrovia, che ha rappresentato un confine urbano e psicologico ben definito.
Oggi, questo confine sta scomparendo. Il Comune di Vilnius si sta impegnando attivamente nella riqualificazione del quartiere della stazione, è stato firmato il contratto di progettazione per Vilnius Connect con lo studio Zaha Hadid Architects e nuovi progetti residenziali e di riqualificazione stanno sorgendo uno dopo l’altro nei quartieri circostanti. Ogni pochi anni, in ogni città in crescita si verifica una svolta simile, e ogni volta significa la stessa cosa: un quartiere di cui prima si parlava con cautela diventa, nel giro di pochi anni, un indirizzo prestigioso.
“Il centro città si sta gradualmente spostando in modo strategico sopra i binari della ferrovia. Quando avvengono trasformazioni urbane di questo tipo, la tendenza è sempre la stessa: prima artisti e piccole imprese scoprono il quartiere, poi arrivano le infrastrutture e i nuovi progetti, e solo allora tutti iniziano a parlarne. Abbiamo intuito il potenziale di questo luogo già qualche anno fa, perché il miglior investimento si fa quando gli altri non lo vedono ancora”, afferma Šarūnas Tarutis, responsabile di Citus.
Più vicino di Žvėrynas o Antakalnis, solo con la tranquillità di Valakampiai
L’aspetto più interessante di questo cambiamento è puramente geografico. Da via Tyzenhauzų ad Aušros Vartai ci sono 850 metri, ovvero dieci minuti a piedi. Questa posizione è più vicina al centro storico rispetto a Žvėrynas o Antakalnis , quartieri il cui prestigio a Vilnius è indiscusso.
L’unica differenza è che lo status di Žvėrynas e Antakalnis si è consolidato decenni fa, mentre l’accesso meridionale alla Città Vecchia sta acquisendo tale status solo ora. Per l’acquirente, questo significa una cosa semplice: gli stessi vantaggi di posizione, ma una diversa fascia di prezzo e un diverso potenziale di crescita del valore.
Inoltre, la maggior parte dei progetti prestigiosi in fase di sviluppo vicino al centro si trovano su strade trafficate. Via Tyzenhauzų è una strada poco trafficata, con una vegetazione rigogliosa cresciuta nel corso dei decenni e un pendio su cui si adagia il quartiere. L’ambiente è più simile a Valakampiai che al centro, sebbene il Municipio sia raggiungibile a piedi in venti minuti.
La scelta di investitori esperti
Il fatto che questo luogo offra non solo un’elevata qualità della vita, ma anche un forte potenziale di investimento, è confermato dalle azioni di operatori esperti del mercato immobiliare. Viktorija Čijunskytė, fondatrice della piattaforma di investimento “Profitus”, ha acquistato diversi appartamenti in questo complesso.
“Questo progetto mi ha attratto per la sua posizione. È circondato da molto verde, ma il centro storico è a pochi passi . Sono rimasta molto colpita anche dall’architettura dell’edificio e dal cortile interno. Ho acquistato diversi appartamenti qui perché apprezzo l’ottimo rapporto qualità-prezzo: è un investimento con una chiara prospettiva”, afferma V. Čijunskytė.
La regola NT: perché i maggiori profitti non li ottengono chi segue le tendenze.
Nel mercato immobiliare vige una regola, confermata dalle trasformazioni di Šnipiškės, Naujamiestis e Paupys: il maggior incremento di valore si ottiene per chi arriva nella zona con un certo anticipo. Quando un luogo diventa generalmente di moda, la futura quota di valore è già inclusa nel prezzo.
Ecco perché il fatto che circa il 40% degli appartamenti del progetto CITUS Tyzenhauz sia già stato venduto invia un segnale chiaro al mercato. Gli acquirenti che stanno analizzando le mappe di sviluppo urbano e i piani infrastrutturali hanno già fatto la loro scelta.
“Un acquirente nel segmento di lusso raramente fa una scelta emotiva. Valuta il piano urbanistico generale, gli investimenti circostanti e come apparirà questo luogo tra cinque anni. Il fatto che quasi la metà degli appartamenti trovi un acquirente ancor prima che il quartiere diventi di dominio pubblico è la prova più evidente che gli acquirenti ne riconoscono il potenziale a lungo termine”, afferma Š. Tarutis.
Quartiere del centro storico senza rumori notturni e senza problemi di parcheggio.
Vivere nel centro storico ha un prezzo che raramente viene menzionato nelle brochure: il viavai di turisti nel cortile, la vita notturna nei bar sotto le finestre, le strade chiuse durante la Fiera di Kaziukas e la costante lotta per trovare parcheggio. A tutto ciò si aggiungono i limiti tecnici degli edifici antichi: efficienza energetica, ventilazione e impianti obsoleti.
CITUS Tyzenhauz offre una combinazione diversa: cinque edifici formano un cortile interno che funge da rifugio privato. Il cortile è progettato in armonia con il terreno naturale, con una cascata, una terrazza panoramica e una vegetazione rigogliosa. Alcuni appartamenti del progetto si sviluppano su due piani, con ingressi indipendenti, terrazze e soffitti alti.
La storia dimostra che la trasformazione urbana e la nascita di nuovi quartieri prestigiosi nella capitale avvengono a ondate successive. Chi sa intravedere il futuro della città attraverso soluzioni architettoniche e piani di sviluppo, alla fine, è colui che ne trae maggior vantaggio. Nel caso di “CITUS Tyzenhauz”, il 40% delle transazioni già concluse dimostra che il treno dell’ultima fase di trasformazione della capitale è già in movimento, e chi riesce a prevedere almeno qualche passo avanti è il primo a coglierne l’occasione.
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